C’est quoi le viager ?

Le Viager : une solution humaine pour vendre votre bien immobilier et rester vivre chez vous à la retraite.

Vendre son bien immobilier en viager est une option de plus en plus plébiscitée par les seniors en France. Ce mode de transaction original permet de concilier plusieurs objectifs :

• Percevoir un capital initial (bouquet) et une rente viagère régulière pour améliorer son confort de vie à la retraite.
• Rester chez soi et continuer à profiter de son logement en toute liberté.
• Sécuriser son avenir financier en bénéficiant d'un revenu complémentaire garanti jusqu'au décès.

Justager, spécialiste du viager depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet de vente en viager et vous éclaire sur les spécificités de ce mode de transaction.

Définition et fonctionnement du viager

Le viager est un contrat de vente immobilière classique qui se distingue par son mode de paiement. En effet, au lieu de recevoir le prix de vente en une seule fois, le vendeur, appelé crédirentier, perçoit :

• Un bouquet : une somme d'argent versée au comptant lors de la signature du contrat, généralement comprise entre 20% et 30% de la valeur du bien.
• Une rente viagère : une somme d'argent versée chaque mois au crédirentier jusqu'à son décès. Le montant de la rente est fixé contractuellement et peut être :
  • Constante : un montant fixe versé chaque mois.
  • Indexée : un montant revalorisé chaque année en fonction d'un indice, comme l'indice INSEE du coût de la vie.
  • Progressive : un montant qui augmente progressivement au fil du temps.

Le viager occupé est la forme la plus courante de viager. Dans ce cas, le crédirentier conserve le droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès. Il peut continuer à vivre dans son logement comme s'il en était encore propriétaire.

Le viager libre est une variante moins fréquente. Dans ce cas, le crédirentier vend son bien immobilier sans conserver de droit d'usage et d'habitation. Il libère donc le logement pour l'acquéreur, qui peut en disposer immédiatement.

Avantages du viager pour les vendeurs

Le viager présente de nombreux avantages pour les vendeurs, notamment :

• Sécuriser son avenir financier : Le viager permet de percevoir un revenu complémentaire garanti jusqu'au décès, ce qui offre une grande sécurité financière aux retraités.
• Rester chez soi : Contrairement à une vente classique, le viager permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement en toute liberté. Il n'est pas contraint de déménager et peut ainsi préserver ses repères et son cadre de vie familier.
• Percevoir un capital initial : Le bouquet versé lors de la signature du contrat de viager permet au vendeur de disposer d'un capital immédiat pour financer des projets, réaliser des travaux dans le logement ou tout simplement se faire plaisir.
• Profiter d'une fiscalité avantageuse : La vente en viager bénéficie de plusieurs avantages fiscaux, notamment l'exonération d'impôt sur la plus-value immobilière pour la résidence principale.

Les différents types de viager

Il existe plusieurs types de viager, dont les plus courants sont :

• Le viager occupé : le crédirentier conserve le droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès.
• Le viager libre : le crédirentier vend son bien immobilier sans conserver de droit d'usage et d'habitation.

Justager : votre partenaire pour une vente en viager réussie

Justager, spécialiste du viager depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet de vente en viager. N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour une étude gratuite et sans engagement de votre projet.