image bannière de l'article
Comprendre le viager Vidéos

C’est quoi le viager ?

Le Viager : une solution humaine pour vendre votre bien immobilier et rester vivre chez vous à la retraite.

Vendre son bien immobilier en viager est une option de plus en plus plébiscitée par les seniors en France. Ce mode de transaction original permet de concilier plusieurs objectifs :

  • Percevoir un capital initial (bouquet) et une rente viagère régulière pour améliorer son confort de vie à la retraite.
  • Rester chez soi et continuer à profiter de son logement en toute liberté.
  • Sécuriser son avenir financier en bénéficiant d'un revenu complémentaire garanti jusqu'au décès.

Justager, spécialiste du viager depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet de vente en viager et vous éclaire sur les spécificités de ce mode de transaction.

Définition et fonctionnement du viager

le viager qu'est ce que c'est

Le viager est un contrat de vente immobilière classique qui se distingue par son mode de paiement. En effet, au lieu de recevoir le prix de vente en une seule fois, le vendeur, appelé crédirentier, perçoit :

  • Un bouquet : une somme d'argent versée au comptant lors de la signature du contrat, généralement comprise entre 20% et 30% de la valeur du bien.
  • Une rente viagère : une somme d'argent versée chaque mois au crédirentier jusqu'à son décès. Le montant de la rente est fixé contractuellement et peut être :
    • Constante : un montant fixe versé chaque mois.
    • Indexée : un montant revalorisé chaque année en fonction d'un indice, comme l'indice INSEE du coût de la vie.
    • Progressive : un montant qui augmente progressivement au fil du temps.

Le viager occupé est la forme la plus courante de viager. Dans ce cas, le crédirentier conserve le droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès. Il peut continuer à vivre dans son logement comme s'il en était encore propriétaire.

Le viager libre est une variante moins fréquente. Dans ce cas, le crédirentier vend son bien immobilier sans conserver de droit d'usage et d'habitation. Il libère donc le logement pour l'acquéreur, qui peut en disposer immédiatement.

Avantages du viager pour les vendeurs

Le viager présente de nombreux avantages pour les vendeurs, notamment :

  • Sécuriser son avenir financier : Le viager permet de percevoir un revenu complémentaire garanti jusqu'au décès, ce qui offre une grande sécurité financière aux retraités.
  • Rester chez soi : Contrairement à une vente classique, le viager permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement en toute liberté. Il n'est pas contraint de déménager et peut ainsi préserver ses repères et son cadre de vie familier.
  • Percevoir un capital initial : Le bouquet versé lors de la signature du contrat de viager permet au vendeur de disposer d'un capital immédiat pour financer des projets, réaliser des travaux dans le logement ou tout simplement se faire plaisir.
  • Profiter d'une fiscalité avantageuse : La vente en viager bénéficie de plusieurs avantages fiscaux, notamment l'exonération d'impôt sur la plus-value immobilière pour la résidence principale.

Les différents types de viager

Il existe plusieurs types de viager, dont les plus courants sont :

  • Le viager occupé : le crédirentier conserve le droit d'usage et d'habitation du logement jusqu'à son décès.
  • Le viager libre : le crédirentier vend son bien immobilier sans conserver de droit d'usage et d'habitation.

Justager : votre partenaire pour une vente en viager réussie

Justager, spécialiste du viager depuis plus de 10 ans, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet de vente en viager en vous offrant :

Une expertise métier reconnue : nos équipes de conseillers expérimentés vous accompagnent dans la définition de votre projet et vous guident dans toutes les démarches administratives et juridiques.

Une analyse personnalisée : nous réalisons une analyse approfondie de votre situation et de vos besoins afin de vous proposer un contrat de viager sur-mesure qui correspond à vos attentes.

Un accompagnement transparent et sécurisé : nous vous garantissons un accompagnement transparent et sécurisé tout au long de votre projet de vente en viager.

Un réseau de partenaires de confiance : nous travaillons en étroite collaboration avec des notaires, des fiscalistes, des gestionnaires de patrimoine et d'autres professionnels du secteur immobilier pour vous offrir un service complet et de qualité.

Un engagement fort pour votre satisfaction : votre satisfaction est notre priorité. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un accompagnement personnalisé et de qualité irréprochable.
Justager, votre partenaire de confiance pour une vente en viager réussie.

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour une étude gratuite et sans engagement de votre projet.

En plus de notre expertise en viager, nous vous proposons également :

Un engagement fort pour votre satisfaction : Votre satisfaction est notre priorité. Nous mettons tout en œuvre pour vous offrir un accompagnement personnalisé et de qualité irréprochable.

Justager, votre allié pour une vente en viager sereine et réussie.

Auteur : Brigitte

Blog

Vous aimerez aussi

Tous nos articles
Image illustrative de l'article "Le viager permet de déshérité des enfants ou de la famille proche ?"
Comprendre le viager Vidéos

Le viager permet de déshérité des enfants ou de la famille proche ?

Quand vous vendez un bien immobilier, quel que soit le dispositif, que ce soit…

Image illustrative de l'article "Peut-on faire des travaux dans une maison en viager ?"
Comprendre le viager Conseils Vidéos

Peut-on faire des travaux dans une maison en viager ?

Après la signature d’un contrat de vente en viager, la question de…

Image illustrative de l'article "C’est quoi le DUH ?"
Conseils Vidéos

C’est quoi le DUH ?

Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) : Vivre sereinement chez soi…

Image illustrative de l'article "Que se passe-t-il si l’acheteur décède avant le vendeur en viager ?"
Conseils Vidéos

Que se passe-t-il si l’acheteur décède avant le vendeur en viager ?

Lorsque vous vendez un bien en viager, vous vous engagez à recevoir une rente…

Image illustrative de l'article "Qui paie les charges de copropriété ?"
Conseils Vidéos

Qui paie les charges de copropriété ?

Vente en viager et charges de copropriété : qui paie quoi ? Vous envisagez de…

Image illustrative de l'article "Que se passe-t-il si un vendeur en viager décède immédiatement après la vente ?"
Comprendre le viager Vidéos

Que se passe-t-il si un vendeur en viager décède immédiatement après la vente ?

Viager et règle des 20 jours : comprendre les implications pour…

Image illustrative de l'article "Qu’est-ce que le Viager libre ou le viager occupé ?"
Comprendre le viager Vidéos

Qu’est-ce que le Viager libre ou le viager occupé ?

Le Viager : une solution innovante pour la transmission de votre patrimoine…

Image illustrative de l'article "Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?"
Comprendre le viager Vidéos

Quelle est la différence entre un viager libre et un viager occupé ?

Lorsqu’il s’agit de vendre un bien immobilier, les vendeurs ont…

Image illustrative de l'article "En quoi cela protège mon conjoint que l’on vende en viager ?"
Comprendre le viager Vidéos

En quoi cela protège mon conjoint que l’on vende en viager ?

Viager et protection du conjoint : Un guide complet pour une sécurité…