En 2024, le viager redonne du pouvoir d’achat aux seniors

Le viager, longtemps perçu comme un choix risqué, se révèle en 2024 comme une solution stratégique pour les seniors souhaitant optimiser leur pouvoir d'achat sans quitter leur domicile. Avec plus de 70 % des retraités propriétaires de leur logement, représentant un capital immobilier de 3.300 milliards d'euros, ce patrimoine constitue une opportunité inexploitée pour améliorer la qualité de vie des seniors.

Le viager : une réponse aux défis financiers des retraités

Le passage à la retraite s'accompagne souvent d'une chute de revenus, en moyenne de 33 %. Avec une pension moyenne de 1.500 euros par mois, beaucoup de retraités voient leurs projets freinés par des contraintes financières accrues, notamment face à des dépenses de santé ou de loisirs croissantes. Pourtant, le viager permet de transformer ce capital immobilier en revenus supplémentaires tout en continuant à vivre chez soi, offrant ainsi une solution concrète à ce choc financier.

De plus la réforme des retraites en France entraîne une baisse du pouvoir d'achat des seniors et un recul de l'âge du départ à la retraite à 67 ans. En analysant les évolutions de ces derniers années il est évident que l'âge de la retraite va continuer de reculer et le montant des retraites baissées.

Des options modernes et sécurisées

Aujourd'hui, le viager ne se limite plus à la vente traditionnelle à un particulier. Des modèles plus sécurisés et flexibles sont proposés, comme la vente en nue-propriété à des investisseurs institutionnels. Par exemple, un retraité de 75 ans propriétaire d'un bien de 412.000 euros pourrait obtenir 250.000 euros immédiatement en vendant la nue-propriété, tout en restant chez lui à vie. D'autres préfèrent le viager classique, qui combine un bouquet initial et une rente mensuelle, augmentant ainsi leur pouvoir d'achat de manière durable. De quoi profiter de la retraite avec ses proches.

Un outil pour la transmission intergénérationnelle

Le viager ne permet pas que d'améliorer la vie des retraités, il permet aussi de préparer la transmission du patrimoine. Grâce aux avantages fiscaux, un couple peut donner jusqu'à 200.000 euros à ses enfants tous les 15 ans sans imposition, une aide précieuse à un moment où ils en ont le plus besoin.

Une opportunité à saisir en 2024 avec des taux d'emprunt à plus de 4%

Le viager a connu un véritable essor en 2023, avec une augmentation de 6 % des transactions immobilières. Ce marché de niche, autrefois mal perçu, répond désormais au souhait des seniors de rester chez eux malgré la hausse du coût de la vie. Et pour 2024 les tendances restent positives tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.

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