Le viager est une solution financière qui permet à de nombreux seniors de vendre leur bien immobilier tout en continuant à y vivre et en percevant une rente viagère. Cependant, il soulève plusieurs questions fiscales, notamment concernant l'Imposition sur la Fortune Immobilière (IFI). Cette vidéo explore comment le viager impacte l'IFI et ce que cela signifie pour les crédirentiers et les débirentiers.
L'IFI, ou Impôt sur la Fortune Immobilière, est un impôt qui s'applique sur la valeur nette du patrimoine immobilier détenu par un particulier lorsque celui-ci dépasse un certain seuil (1,3 million d'euros au 1er janvier de l'année d'imposition). Il remplace l'ancien ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) depuis 2018 et concerne exclusivement les biens immobiliers et droits immobiliers.
Dans le cadre du viager, la question de l'IFI se pose différemment pour le crédirentier (vendeur) et le débirentier (acheteur) :
La valeur de l'usufruit et de la nue-propriété est calculée en fonction de l'âge du crédirentier au moment de la vente. Plus le crédirentier est âgé, moins l'usufruit a de valeur, et plus la nue-propriété (la partie de la propriété appartenant au débirentier) est élevée.
Voici un exemple de barème utilisé pour ce calcul :
Vendre un bien en viager peut être une stratégie d'optimisation fiscale pour réduire son assiette IFI. En effet, la valeur de la nue-propriété est souvent inférieure à la valeur totale du bien, ce qui peut entraîner une réduction de la base taxable à l'IFI pour le débirentier. De plus, pour le crédirentier, continuer à occuper le bien en tant que résidence principale permet de bénéficier d'une exonération partielle.
Le viager présente des avantages fiscaux intéressants en matière d'IFI, tant pour le crédirentier que pour le débirentier. Il permet de réduire la base taxable à l'IFI et offre une solution attractive pour les seniors souhaitant améliorer leur confort de vie tout en restant dans leur logement. Pour optimiser pleinement ces avantages, il est recommandé de consulter un notaire ou un conseiller fiscal spécialisé.
Pour plus d'informations détaillées, n'hésitez pas à visionner cette vidéo explicative.
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