Faut-il investir en viager en 2025 ?

L'investissement en viager, bien que souvent négligé dans les stratégies d'investissement immobilier, représente une option attrayante et relativement stable pour ceux qui recherchent des rendements intéressants, même en période d'incertitude économique. Ce mode d'acquisition, en pleine évolution, offre de nombreux avantages tant pour les investisseurs que pour les retraités. À l'heure où de nombreuses pratiques fiscales évoluent, notamment avec la réforme du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) en 2025, le viager pourrait se révéler être une solution d'investissement pertinente et profitable.

Le viager : Un marché en croissance pour les investisseurs et les retraités

Le viager offre une double opportunité. Pour les retraités, il représente un moyen de compléter leurs revenus de manière significative tout en conservant leur domicile. En contrepartie, l'acheteur bénéficie d'un bien immobilier à un prix souvent décoté par rapport au marché traditionnel, tout en profitant de la possibilité de toucher une rente viagère à long terme.

En 2025, le marché du viager devrait connaître une croissance de 6 à 7 % par an, similaire à celle observée ces dernières années. Bien que le nombre de transactions reste relativement faible (environ 6 000 par an en moyenne), le viager est de plus en plus vu comme une solution viable et avantageuse dans un environnement économique instable.

Une diversification intéressante face aux nouvelles réformes fiscales

Avec les changements attendus pour 2025 dans le régime LMNP, de nombreux investisseurs pourraient voir leurs rendements fondre. La fiscalité sur les revenus locatifs pourrait augmenter, et la suppression de l'amortissement des biens meublés pourrait impacter de manière significative la rentabilité des investissements immobiliers traditionnels.

Face à cette évolution, le viager présente plusieurs avantages. Il permet une acquisition à un coût d'entrée réduit grâce à la décote appliquée au prix du bien, tenant compte de la durée de vie probable du vendeur. En outre, les rentes viagères bénéficient d’une imposition plus avantageuse et les investisseurs évitent les complications liées à la gestion locative traditionnelle. Aussi, l'investissement en viager se fait sans emprunt bancaire ce qui évite de payer des intérêts et une assurance emprunteur.

Les différentes formules de viager : Une offre adaptée aux besoins

Le viager propose plusieurs formules, permettant de répondre à différents profils d’investisseurs et de vendeurs. Le viager traditionnel, où une partie du prix est versée immédiatement sous forme de "bouquet" et le reste sous forme de rente viagère, est le plus courant. Cependant, d'autres options gagnent en popularité, comme la vente en nue-propriété, où l'investisseur paie l'intégralité du prix d'achat immédiatement et le vendeur reçoit un capital, mais ne touche pas de rente viagère. Cette solution est particulièrement attractive pour les personnes souhaitant se constituer un capital pour des projets ou préparer leur succession.

Une alternative à l'investissement locatif stable et sans gestion locative

Un autre atout du viager est la stabilité qu'il offre. Contrairement aux investissements locatifs traditionnels, qui peuvent être sujets à des variations importantes en fonction du marché et de la gestion des biens, le viager ne requiert aucune gestion locative. Cela peut représenter un atout majeur pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier sans les contraintes habituelles de gestion quotidienne.

Un retour intéressant sur investissement

La rentabilité du viager se situe en moyenne autour de 6-7 % par an, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à obtenir un rendement stable à moyen terme. De plus, l’espérance de vie des retraités étant plus longue, les acheteurs sont souvent en mesure de bénéficier de cette rente pendant de nombreuses années. L’acheteur peut ainsi réaliser un bon investissement, même si le vendeur continue à occuper le bien pendant une période prolongée.

Oui, le viager est une solution d’investissement pertinente en 2025

Dans un contexte de réforme fiscale, où les avantages du LMNP diminuent, le viager se pose comme une alternative intéressante. Il permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier à coût réduit. De plus, avec l’absence de gestion locative et une fiscalité avantageuse, le viager permet d’éviter les pièges des autres modes d'investissement immobilier.

Si vous cherchez une solution pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un investissement à long terme, le viager pourrait être une option à considérer sérieusement en 2025.
Vous pouvez contacter les équipes Justager pour parler de votre projet.