Investir en viager jeune : une opportunité stratégique

L’achat en viager est une forme d’investissement souvent méconnue des jeunes, pourtant, il représente une opportunité unique pour diversifier son patrimoine immobilier. Contrairement aux idées reçues, le viager n’est pas réservé aux personnes âgées ou aux investisseurs expérimentés et constitue une stratégie d’investissement particulièrement avantageuse pour les jeunes. Dans cet article, comprenez pourquoi investir en viager est une option à envisager dès le début de votre parcours financier, comment cela fonctionne, et quels en sont les avantages.

Le viager : une solution d'investissement alternative et accessible aux jeunes investisseurs

Le viager est un contrat de vente immobilière dans lequel l’acheteur, appelé « débirentier », paie un capital initial (le bouquet) et une rente viagère au vendeur, appelé « crédirentier », jusqu’à son décès. Ce type de transaction offre deux possibilités : le viager occupé, où le vendeur continue de vivre dans le bien jusqu’à son décès grâce au Droit d’Usage et d’Habitation (DUH), et le viager libre, où l’acheteur peut disposer du bien immédiatement. Cette flexibilité permet de choisir un investissement adapté à ses besoins et à sa capacité d’attente. Pour les jeunes investisseurs, le viager est une porte d’entrée dans le monde de l’immobilier pour plusieurs raisons. 

Les avantages du viager 

Des opportunités d’achat immobilier à prix avantageux 

L’un des principaux atouts du viager est la possibilité d’acquérir un bien immobilier à un prix souvent inférieur à la valeur de marché du bien, notamment dans le cadre d’un viager occupé, car ce dernier tient compte du droit d'usage et d'habitation du crédirentier. De plus, le montant des rentes est calculé en fonction de la valeur du bien, mais aussi de l’âge du vendeur. 

La possibilité d’acheter sans prêt bancaire

En effet, dans le cadre d’une vente en viager, l'acheteur peut ne pas contracter de prêt bancaire pour financer l’achat du bien. Au lieu de cela, il verse un bouquet, autrement dit, un paiement initial, dont le montant peut être négocié entre les parties (bien plus librement que dans le cadre d’un apport nécessaire pour un achat immobilier classique), puis des rentes viagères régulières au vendeur jusqu’à son décès ; plutôt qu'un paiement intégral immédiat. Le principe du viager permet donc aux jeunes d’investir avec un effort financier initial réduit, et des paiements réguliers. 

Accéder à la pleine propriété au plus tôt 

Investir en viager à un jeune âge vous offre l’avantage stratégique de pouvoir accéder à la pleine propriété plus tôt. En effet, le viager repose sur l’espérance de vie du vendeur, et plus l’investissement est fait tôt, plus il est probable que vous accédiez à la pleine propriété du bien dans un délai raisonnable. Cela vous permet de planifier efficacement votre patrimoine tout en bénéficiant de l’appréciation potentielle du bien sur le long terme.

Une stratégie pour générer de futurs revenus locatifs, sans contraintes de gestion locative immédiates  

Dans le cas du viager occupé, le crédirentier conserve le droit de vivre dans le logement, ce qui signifie que l’acheteur n’a pas à se soucier de trouver des locataires, de gérer les loyers, ou de s’occuper des réparations courantes pendant cette période. Une fois le bien libéré, l’acheteur a la possibilité de le mettre en location pour générer des revenus passifs. L’acquisition à un prix réduit grâce au viager occupé améliore également la rentabilité locative potentielle du bien. Pour les jeunes, le viager occupé représente une stratégie d’investissement pour accéder à la propriété sans les obligations immédiates de la location, tout en se positionnant pour des revenus locatifs futurs une fois la pleine propriété acquise.

Avantages fiscaux et optimisation financière

Le viager présente également des avantages fiscaux intéressants. Les rentes viagères perçues par le crédirentier (vendeur) bénéficient d’un abattement fiscal qui dépend de son âge au moment de l'entrée en jouissance de la rente. Bien que ce soit un avantage pour le crédirentier, cela contribue indirectement à rendre le viager attractif pour l'investisseur, car il peut proposer des rentes plus compétitives. 

De plus, dans un viager occupé, il est fréquent que le crédirentier (vendeur) conserve la responsabilité de payer la taxe foncière, contrairement à un investissement locatif classique. Cette négociation allège les coûts pour l'acheteur pendant la période où le bien est occupé par le vendeur. Aussi, dans un viager occupé, les frais d’entretien et de gestion du bien immobilier sont souvent répartis entre les deux parties selon des règles précises qui peuvent être ajustées par le contrat. De ce fait, le crédirentier est habituellement responsable des frais d'entretien courant du bien, tandis que le débirentier est généralement responsable des gros travaux qui visent à préserver la structure et la valeur du bien sur le long terme. Mais ces frais importants (toiture, ravalement de façade, etc.), peuvent dans certains cas être déductibles des revenus fonciers futurs si le bien est destiné à la location une fois libéré.  

Une valorisation du patrimoine à long terme

Investir en viager permet de miser sur la valorisation potentielle du bien à long terme. Bien que l’occupation par le crédirentier puisse durer plusieurs années, à terme, l’acheteur devient pleinement propriétaire du bien, souvent avec une plus-value par rapport au montant investi initialement. Cette stratégie offre une manière de sécuriser et d’accroître son patrimoine, en évitant la volatilité des marchés financiers. C’est une réelle opportunité pour préparer votre avenir financier de manière sereine et réfléchie.

Des contrats flexibles et adaptés à vos besoins

L’un des avantages du viager est la flexibilité des contrats. Chaque vente en viager peut être personnalisée selon les besoins et les attentes des parties impliquées. Vous pouvez, par exemple, négocier la répartition des charges, négocier le montant du bouquet, ou prévoir des clauses spécifiques pour vous protéger. Cette adaptabilité permet de modeler l’investissement en fonction de votre situation personnelle, rendant le viager accessible même aux jeunes qui n’ont pas encore une grande expérience dans l’immobilier.

Un choix responsable et solidaire

Investir en viager ne se limite pas à un simple placement financier : c’est aussi un acte solidaire. En versant une rente viagère, vous contribuez à la sécurité financière du crédirentier, souvent une personne âgée, tout en lui permettant de rester dans son logement. Ce soutien, qui va au-delà de l’aspect purement économique, ajoute une dimension humaine à votre investissement.

Le viager est-il risqué ?

L’équilibre de l’investissement viager face à l’incertitude sur la durée de vie du crédirentier 

Les montants du bouquet et de la rente sont calculés de manière à protéger les deux parties : l’acheteur bénéficie d’un prix d’achat réduit et le vendeur, d’une rente viagère sécurisée. De plus, la durée de vie du crédirentier est statistiquement évaluée pour équilibrer l’opération. Toutefois, même avec une évaluation statistique, la durée de vie réelle du crédirentier peut entraîner des coûts supplémentaires ou à l’inverse des gains inattendus pour l'acheteur. En vous entourant de professionnels compétents, comme les experts de Justager, vous pourrez minimiser les risques et optimiser votre investissement.

Réussir son achat en viager en tant que jeune investisseur : nos conseils

Optimiser les termes du contrat : sécurité et personnalisation 

Avant de vous engager, prenez le temps de bien comprendre chaque clause du contrat de viager. Assurez-vous que la répartition des charges est claire et correspond à vos attentes. Vérifiez également les conditions liées au bouquet et au montant de la rente ; ainsi qu’à la durée d’occupation potentielle du crédirentier. Une lecture attentive et l’aide de professionnels vous permettront de sécuriser votre investissement et de vous protéger contre d’éventuelles déconvenues. 

Parallèlement, pour maximiser les bénéfices de votre achat en viager, personnalisez-le ! Les éléments cités ci-dessus ne sont pas qu'à vérifier, ils sont à négocier. En fonction de vos objectifs financiers, vous pouvez ajuster les paramètres du bouquet, des rentes ou encore envisager des options comme l’achat en viager libre pour disposer immédiatement du bien. Cette personnalisation vous aidera à aligner l’investissement avec vos besoins et à tirer le meilleur parti de votre patrimoine immobilier.

Faites-vous accompagner par des experts du viager comme Justager

En tant que jeune investisseur, le viager est une opportunité à considérer. Elle vous permet de bâtir un patrimoine avec des avantages financiers et de gestion concrets. Toutefois, pour optimiser votre stratégie d’investissement en viager, il est essentiel de vous entourer de professionnels experts de ce domaine d’investissement spécifique, qui connaissent les avantages certes, mais aussi les risques, réglementations et principes éthiques de ce dernier. 

Chez Justager, nous vous apporterons notre expertise de plus de 10 ans pour évaluer le bien, fixer une rente adaptée et sécuriser les termes du contrat avec un notaire. Cette assistance vous permettra d’être guidé dans le processus d’achat et d’éviter les pièges courants. Parce que nous comprenons l'importance de cette décision financière, nous nous engageons à vous fournir des conseils avisés et personnalisés. En tant que professionnels habilités, respectant les exigences des lois Hoguet et Alur, nous vous offrons un service conforme aux standards les plus élevés du secteur. Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-nous pour tous renseignements.