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L’investissement en viager occupé

Vous souhaitez investir en viager occupé ? À travers cet article, l’équipe Justager vous explique ce qu’est le viager occupé et vous donne les bonnes raisons pour réaliser cette opération.

Petit rappel sur le viager :

vente bouquet viager

Tout d’abord, le viager est comme nous aimons l’expliquer, une solution de financement solidaire et responsable du bien vieillir de nos séniors. Contrairement à ce que les gens pensent, c’est une solution moderne et éthique puisque le viager s’adapte au besoin des vendeurs avant tout. La baisse généralisée des retraites et l’augmentation du coût de la vie diminuent le pouvoir d’achat des retraités. Le viager permet donc de compléter sa pension sans changer de lieu de vie car le vendeur conserve la jouissance du bien.

Qu’est-ce que le viager occupé ?

Pour commencer, le viager occupé est la vente en viager la plus répandue en France avec 80% des acheteurs qui la favorisent chaque année. Elle permet au vendeur de vendre son bien immobilier tout en restant dans un environnement qui lui est familier, son domicile.

En effet, ce dernier conservera le droit d’usage et d’habitation pour le restant de sa vie et permettra à l’acheteur de profiter d’une décote substantielle. Ce qui veut dire que l’acheteur aura un prix d’acquisition plus avantageux.

Il existe 5 bonnes raisons d'acheter en viager occupé

  • Dans un premier temps, l’avantage du viager occupé est le fait de ne pas avoir besoin de faire de prêt lors de l’acquisition du bien. Grâce à cela, le viager permet aux acheteurs de ne pas s’endetter trop lourdement.
  • L'achat en viager occupé permet de se constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de la gestion locative, évitant ainsi la recherche de locataires et les risques de défauts de paiement. De plus, ce type d'achat se fait sans recourir au crédit bancaire : l'acquéreur paie au comptant (le bouquet) et verse des mensualités au vendeur dans le cas d’un viager avec rente. Le débirentier bénéficie donc d'un crédit vendeur tout en ne payant aucun intérêt bancaire. Le viager occupé représente donc un investissement offrant une protection solide du capital, contrairement à certains produits financiers souvent peu transparents.
  • L’achat en viager occupé permet de préparer sa retraite sereinement. En effet, les acheteurs en viager ont généralement entre 40 et 50 ans. Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier et se constituer un patrimoine en vue de son retrait de la vie active.
  • Cet achat sert aussi à générer un revenu complémentaire. Le viager est un véritable placement offrant une rentabilité de 6 à 8 % par an en moyenne. En comparaison à l’assurance-vie (2 %) ou à l’immobilier locatif (4,5 %), la rentabilité est nettement plus intéressante selon l’IEFV (Institut d’expertise et de formation au viager).
  • Pour finir, le viager est avant tout un investissement rentable et éthique puisqu’il permet aux personnes âgées de mieux vivre leur retraite tout en vous permettant de préparer la vôtre. Acheter en viager c’est permettre à des personnes âgées de rester chez elles et d’améliorer significativement leur quotidien.

Avant de mettre en vente un bien en viager, il est nécessaire de faire appel à un spécialiste afin de valider le réalisme de votre projet et de choisir la meilleure forme de viager dans ses aspects juridiques, financiers et commerciaux. Sachez que la recherche d’un acheteur solvable peut demander plusieurs mois sinon plusieurs années. Passer par un professionnel vous assure de ne pas avoir de déconvenues et de vendre plus rapidement. Vous avez un projet d’achat ou de vente en viager ? L’équipe Justager serait heureuse de vous accompagner.  

Auteur : Brigitte

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