Mythe et réalité – le film Le Viager et le cas Jeanne Calment

Investir en viager peut sembler être une méthode risquée pour certains, mais pour d'autres, c'est un investissement rentable et sécurisé. Le viager est une méthode d'achat immobilier où l'acheteur paie une rente viagère à vie au vendeur, qui en retour reste dans la maison jusqu'à son décès. C'est une méthode qui est de plus en plus connue dans la culture populaire, comme en témoigne le film culte "Le Viager" sorti en 1972, qui met en scène l'histoire d'un vendeur en viager et de ses acheteurs.

Le film Le viager "Le Viager", sorti en 1972 et réalisé par Pierre Tchernia

Le film "Le Viager", réalisé par Pierre Tchernia, est une comédie culte qui a marqué l'histoire du cinéma français. Le film met en scène le personnage de Louis Martinet, interprété par Michel Serrault, qui décide de vendre en viager sa maison de campagne située dans un petit village de pêcheurs méconnu à l'époque : Saint-Tropez. Les acheteurs, convaincus d'avoir fait une bonne affaire, acceptent même d'indexer la rente viagère sur une valeur sans avenir à l'époque : l'aluminium.

Mais la rente viagère augmente sans fin au fil des années, tandis que Louis Martinet reste en parfaite santé. Lassés d'attendre sa mort, les acquéreurs échafaudent des plans pour se débarrasser de lui, sans succès. Finalement, ils meurent tous les uns après les autres, sous le regard de Louis Martinet, qui devient centenaire à la fin du film. Bien que le scénario soit une fiction, il est inspiré d'une histoire réelle d'un vendeur en viager ayant survécu à ses acheteurs en devenant centenaire.

L'histoire populaire de Jeanne Calment

L'histoire populaire de Jeanne Calment est un exemple célèbre d'investissement en viager. Jeanne Calment, née en 1875, a vendu sa maison en viager à l'âge de 90 ans à son notaire, André-François Raffray. Selon les termes du contrat, Raffray devait payer une rente viagère jusqu'à la mort de Calment, puisque celle-ci restait vivre dans sa maison jusqu'à son décès. Malheureusement pour Raffray, Jeanne Calment a vécu jusqu'à l'âge de 122 ans, devenant ainsi la personne la plus âgée de l'histoire. Raffray est décédé en 1995, à l'âge de 77 ans, et sa famille a dû continuer à payer la rente viagère à Jeanne Calment jusqu'à sa mort en 1997.

Le cas de Jeanne Calment est souvent évoqué comme une preuve que l'investissement en viager peut être une stratégie financière gagnante pour l'acheteur, car le paiement de la rente viagère peut s'avérer être un coût moins élevé que l'achat d'une propriété directement. Cependant, il est important de noter que le cas de Jeanne Calment est une exception à la règle, car il est très rare qu'une personne vive aussi longtemps.

L'investissement en viager et la culture populaire

Au-delà des représentations dans la culture populaire, l'investissement en viager est une solution avantageuse pour les deux parties : le vendeur et l'acheteur. Pour le vendeur, il permet de disposer d'un capital rapidement tout en conservant le droit d'habitation jusqu'à son décès. Pour l'acheteur, l'investissement en viager permet de bénéficier d'un prix d'achat avantageux tout en percevant une rente mensuelle.

Cependant, comme pour tout investissement immobilier, l'investissement en viager comporte des risques. Il est donc essentiel de se faire conseiller par un professionnel et de bien étudier le contrat de viager avant de s'engager. De plus, il est important de noter que le marché du viager est encadré par une réglementation stricte pour protéger les parties impliquées.

En somme, le viager est un investissement immobilier qui demeure rentable et encadré. Si l'histoire de Jeanne Calment a pu susciter des interrogations quant à la validité de ce type d'investissement, il reste important de rappeler que ce cas est exceptionnel et que l'investissement en viager reste une solution avantageuse pour les deux parties impliquées. Il est cependant essentiel de se faire conseiller par un professionnel et de bien étudier le contrat de viager avant de s'engager dans ce type d'investissement.
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