Où acheter en viager en France ?

Acheter un bien immobilier en viager est une très bonne initiative. Vous permettez à une personne âgée de financer son bien vieillir et vous réalisez un investissement rentable. Après la question du type de viager, on peut se poser la question suivante : où acheter en viager sur le territoire français pour faire un bon investissement ? Il est important de relativiser sur ce qu'est un bon investissement. Tout d'abord, il faut définir votre profil d'acheteur. L'idée est de déterminer si par exemple vous souhaitez faire un investissement locatif, un investissement de résidence principale, secondaire. Ou simplement un investissement pour développer votre patrimoine immobilier. Comprendre ses objectifs est essentiel afin de déterminer la localisation idéale pour acheter en viager. Tout simplement car la revente et la location ne se font pas avec autant de facilité à Paris qu'à Limoges.

Acheter en viager dans une grande métropole française

Notre avis : faire votre investissement dans une métropole comme Paris, Lyon ou Bordeaux a de grandes chances de vous apporter un retour sur investissement. Soit pour louer votre bien et donc de faire un investissement locatif, soit pour acheter et revendre à terme pour faire une plus-value. En effet, dans ce genre de villes, on y retrouve des entreprises et des écoles, ce qui assure une demande en logement importante toute l'année et stable d'une année sur l’autre. L'opération est très intéressante mais de nombreux acheteurs sont en demande, ce qui vous obligera à être organisé dans vos recherches ou de vous faire accompagner par un spécialiste du viager. Aussi, il faut prévoir des fonds personnels car le bouquet est plus important que pour des villes de tailles plus modestes. Si vous avez les fonds, cet investissement est une valeur sûre.

Les villes correspondantes : Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Montpellier, Marseille…

Population : 500 000 habitants et plus

Acquérir un viager dans une ville de taille moyenne

Notre avis : Une ville de taille moyenne telle qu’Angers peut être un bel endroit pour acheter un bien en viager. Avec un écosystème complet et similaire à celle des métropoles, la demande en logement est stable et durable. Le prix des loyers est plus bas, la valeur immobilière du bien est également moins importante. Globalement, il s’agit d’une opération souvent rentable qui est destinée à des portefeuilles d’investissement moyens. Si vous souhaitez acheter pour y vivre, c’est également une belle opération pour acquérir une résidence principale à un prix inférieur à ceux du marché. Tout en faisant une bonne action.

Les villes correspondantes : Angers, Tours, Limoges

Population : Entre 100 000 et 500 000 habitants et plus

Faire un investissement en viager dans une petite ville

Notre avis : Pour les villes de moins de 100 000 habitants, il est important de faire une analyse précise de l'attractivité de la ville et de l'évolution du prix au mètre carré. Certaines villes peuvent être idéales pour un investissement en viager offrant des possibilités de rendements importants. C'est le cas de Saint Herblain, une ville de plus de 50 000 habitants, proche de Nantes et qui dispose d'une zone commerciale des plus attractives. Elle dispose également d'un réseau de transports en commun très développé. Au contraire, une ville qui ne dispose pas d’une métropole proche, de transports évolués ou d'une attractivité en termes d'emploi offrira un investissement plus risqué. N'hésitez pas à visiter la ville et à interroger les habitants et les commerçants pour en découvrir plus sur la ville et ses projets.

Les villes correspondantes : Saint-Herblain, Poitiers, Niort

Population : Entre 10 000 et 100 000 habitants et plus

Investir en viager dans un village ou une très petite ville

Notre avis : Un village ou une très petite ville ne veulent pas forcément dire un investissement peu rentable. De nombreuses destinations touristiques populaires sont basées dans des villes de moins de 10 000 habitants. Les propriétaires de ces biens affichent complet durant les périodes de vacances (été ou hiver). Il convient donc de choisir un bien qui aura pour objectif de vous offrir un logement de vacances. Ou bien de réaliser une opération financière via la location ou la revente à terme. Pour vous aider, choisissez une destination proche de la côte, des stations de skis, de festivités ou encore de lieux culturels et de divertissements.

Les villes correspondantes : Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Pierre-d'Oléron

Population : Moins de 10 000 habitants

Conclusion : où acheter en viager ? 

Pour conclure, il n'existe pas de lieu idéal pour acheter en viager mais plutôt un type de viager adapté à votre projet. Ce type de viager sera adapté à une ville de plus ou moins grande taille. Globalement, plus la ville est grande plus la possibilité de revendre ou louer le bien est importante. Mais le prix et la demande seront élevés. De plus, le budget initial pour ce type d'investissement est plutôt élevé ce qui ne réserve pas ce type d'investissement à tous les budgets.

Aussi, plus la ville est petite, plus la demande et la possibilité de louer sont faibles. Cependant, pour un achat de résidence principale ou secondaire, cela peut être une belle opportunité. Le prix du bouquet et celui de la rente viagère seront aussi plus accessibles, ce qui est idéal pour les personnes faisant leur premier investissement ou tout simplement les personnes avisées souhaitant réaliser un achat à moindre coût.

Quoi qu'il arrive, on ne peut que vous conseiller de vous rapprocher d'un professionnel du viager ou de proches ayant fait un investissement en viager. Si vous avez des questions ou un projet précis, l'équipe Justager est là pour vous aider. Vous pouvez nous contacter directement depuis le formulaire de contact pour nous exposer votre projet.

L’équipe Justager vous remercie pour votre lecture.